ЖК «Jois»

1. ОСНОВНЫЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ

• Класс: бизнес+ (с заявкой на премиум через архитектуру и концепцию)
• Застройщик: MR Group — один из сильнейших девелоперов Москвы. Проекты: «Саввинская 27», «Царская площадь», «Метрополия», Slava. Репутация: высокая, хорошо упаковывают продукт, сильный маркетинг
• Архитектура: международное бюро (акцент на внешний вид)
• Сдача: 1 очередь: ~2027, весь проект: 2027–2028
• Количество корпусов: 4 башни (Анна, Лео, Марк и Майя. самая высокая 84 этажа)
• Этажность: до 84 этажей
• Тип: высотные башни

Вывод: Это точечный архитектурный проект с упором на стиль и приватность, не массовый квартал

2. ЦЕНЫ (май 2026)
Минимальные цены:

• Студия: от 17–22 млн ₽
• 1-комнатная: от 22 млн ₽
• 2-комнатная: от 39 млн ₽
• 3-комнатная: от 53 млн ₽
• Цена за м²: от 680 000 ₽

Динамика:

• старт продаж: 2023–2024
• рост: +30–45%
• проект ещё строится → потенциал есть

Оценка:

• цена выше среднего
• частично уже заложен “премиум эффект”

Вывод: Не дешёвый, но пока не перегрет — потенциал роста есть

3. ПАРКИНГ

• Тип: подземный
• Количество: 600 мест
• Коэффициент: 0.7
• Стоимость: от 3.5 млн ₽

Вывод: Для башен — нормально, но дефицит будет

4. КЛАДОВЫЕ

• Количество: ограниченное
• Площадь: 2–6 м²
• Стоимость: 600 000 – 1 млн ₽

Вывод: Ликвидный продукт → быстро вымывается

5. ИНФРАСТРУКТУРА ВНУТРИ ЖК
Запланировано:

• закрытая территория
• двор без машин
• дизайнерские лобби (сильная сторона MR Group)
• консьерж / ресепшн
• охрана / видеонаблюдение
• детские площадки
• спортивные зоны
• коммерция на первых этажах
• благоустройство

Особенности:

• камерность (всего 4 башни)
• акцент на приватность
• архитектура как ключевой элемент

Нет:

• ограниченная внутренняя инфраструктура

Вывод: Комфорт хороший, но это не “город в городе”, а точечный проект

6. ИНФРАСТРУКТУРА СНАРУЖИ
В пешей доступности:

• метро Хорошёвская / Полежаевская 10–15 мин
• магазины 5–10 мин
• ТЦ Хорошо! 10–12 мин
• кафе/рестораны — средний уровень
• школы/сады — есть
• парки — 10–15 мин

Особенность:

• район уже развит, но без “премиального окружения” весь квартал выкуплен MR Group и будет благоустраиваться.

Вывод: Нормально для жизни, но не топ-локация

7. ТРАНСПОРТ

• Метро: Хорошёвская 10–12 мин, Полежаевская 10–12 мин
• МЦК: Хорошёво — ~10–15 мин
• Авто: — Звенигородское шоссе, ТТК — 10 мин, СЗХ

Загруженность: 7/10
Перспективы:

• район уже сформирован
• без сильных инфраструктурных скачков

Вывод: Стабильная транспортная доступность

8. ПЛЮСЫ И МИНУСЫ
Плюсы:
1. Сильный застройщик (MR Group)
2. Камерный формат (редкость для Москвы)
3. Архитектура и внешний вид
4. Хорошая транспортная доступность
5. Потенциал роста до сдачи
6. Ликвидность за счет бренда и концепции
Минусы:
1. Не премиум по сути
2. Средняя локация
3. Ограниченная инфраструктура внутри
4. Паркинг не идеален
5. Нет уникальной фишки (вода / центр)
6. Риск переоценки из-за маркетинга

ФИНАЛ
Подходит:

• инвесторам на 2–4 года
• молодым покупателям
• под аренду
• тем, кто ценит стиль

НЕ подходит:

• семьям
• премиум-аудитории
• долгосрочным консервативным инвесторам
• тем, кто ищет “вау-локацию”

Этот ЖК — про стиль и ликвидность, а не про сильную локацию или премиум-жизнь.