ЖК «Остров 2»

• 2. ЦЕНЫ (май 2026)

Минимальные цены:

• Студия: от ₽20–24 млн
• 1-комнатная: от ₽26–34 млн
• 2-комнатная: от ₽38–55 млн
• 3-комнатная: от ₽55–85 млн

Цена за м²: от ₽550 000 – 900 000
Динамика:

• Рост с 2021: +45–70%
• 2025–2026: умеренно растущий премиум

Оценка:

• Частично переоценён из-за бренда Донстрой
• Оправдан локацией (остров + вода + экология)

Вывод: Ближайшие 5 лет рост цен будет продолжаться в связи с развитием острова

3. ПАРКИНГ

• Тип: подземный
• Количество: 793
• Коэффициент: 0.7
• Стоимость: от ₽4 – 8 млн

Вывод: Паркинг близок к норме премиум-класса

4. КЛАДОВЫЕ

• Площадь: 3–15 м² •
• Стоимость: ₽500 000 – 2 млн

Вывод: Ликвидный премиальный продукт

5. ИНФРАСТРУКТУРА ВНУТРИ ЖК

• Дворы без машин
• Закрытая территория
• Ландшафтные парки и бульвары
• Прямой доступ к воде
• Детские площадки (премиум уровень)
• Спортивные зоны
• Велодорожки
• Прогулочные маршруты вдоль воды
• Коммерция (кафе, сервис)
• Рестораны
• Общественные пространства
• Лобби уровня делюкс
• Консьерж-сервис
• Охрана 24/7
• Подземный паркинг
• Умный дом (расширенный)

ФИШКА: Огромная природная территория + вода + “город внутри парка”
Вывод: Один из лучших уровней комфорта в Москве среди новостроек

6. ИНФРАСТРУКТУРА СНАРУЖИ
Мнёвниковская пойма активно развивается
В пешей доступности:
Природа:

• набережные Москвы-реки — 2–5 мин
• природные зоны поймы — рядом

Магазины:

• ВкусВилл / локальные — 10–15 мин

Рестораны: точечно, район ещё формируется
ТЦ:

• «Авиапарк» — 10–15 мин на авто
• «Вегас Крокус» — 15–20 мин

Образование:

• школы — 10–20 мин (пока формируется инфраструктура)
• детские сады — есть, но ограниченно

Вывод: Инфраструктура сильная в будущем, сейчас — формируется

7. ТРАНСПОРТ
Метро:

• Терехово — 10–15 мин
• Мнёвники — 10–15 мин

МЦК Хорошёво — 10–15 мин
Дороги:

• Звенигородское шоссе
• Новорижское направление
• ТТК (15–20 мин)

Загруженность: 6–7/10
Перспектива:

• развитие Мнёвниковской поймы
• новые мосты и дороги
• расширение транспортной сети

Вывод: Средне-хорошая логистика с улучшением в будущем

8. ПЛЮСЫ И МИНУСЫ
ПЛЮСЫ
1. Уникальная островная локация
2. Вода со всех сторон
3. Один из лучших девелоперов (Донстрой)
4. Премиальный уровень архитектуры
5. Большие парковые пространства
6. Экологически чистая зона
7. Высокий потенциал роста района

МИНУСЫ
1. Район ещё в стадии развития
2. Метро не у дома
3. Ограниченная инфраструктура сейчас
4. Высокий ценник входа
5. Долгий горизонт развития квартала
6. Частичная “стройка вокруг”
7. Плотность будущей застройки может расти

9. ОБЩИЙ ВЫВОД
Контингент:

• Премиум-семьи
• Топ-менеджеры
• Люди, ищущие экологию в Москве
• Инвесторы в рост районов

Инвестиции:

• потенциал роста: 30–60% (длинный горизонт, развитие поймы)

Аренда:

• 1к: ₽90–130 тыс
• 2к: ₽130–200 тыс
• 3к: ₽180–300 тыс

Спрос ограниченный, но премиальный
Риски:

• долгий цикл развития района
• зависимость от инфраструктуры города
• переоценка ожиданий будущего
• временная стройка вокруг

ФИНАЛ
КОМУ ПОДХОДИТ:

• Премиум-семьям
• Тем, кто хочет “жить в парке”
• Инвесторам на 5–10 лет
• Тем, кто устал от плотного города

КОМУ НЕ ПОДХОДИТ:

• Тем, кому нужен центр
• Инвесторам под быстрый доход
• Любителям развитой городской среды сейчас
• Тем, кому важно метро в 2–3 мин

Этот ЖК — это про премиальную жизнь у воды и природы в Москве, а не про городскую динамику и быстрый доход.