ЖК «Prime Time»

2. ЦЕНЫ (май 2026)
Минимальные цены:

• Студия: от ₽16–20 млн
• 1-комнатная: от ₽20–28 млн
• 2-комнатная: от ₽30–45 млн
• 3-комнатная: от ₽45–70 млн
• Цена за м²: от ₽420 000 – 650 000

Динамика:

• Рост с 2021: +25–40%
• 2025–2026: стагнация / умеренный рост

Оценка:

• частично переоценён из-за локации у Сити
• но не дотягивает до премиума по качеству

3. ПАРКИНГ
Тип: подземный

• Количество: 400–600 мест (оценка)
• Коэффициент: ~0.6–0.8
• Стоимость: от ₽3 – 6 млн

Вывод: Есть умеренный дефицит

4. КЛАДОВЫЕ

• Площадь: 2–8 м²
• Стоимость: ₽300 000 – 1 млн

Вывод: Ликвидный, но не дефицитный продукт

5. ИНФРАСТРУКТУРА ВНУТРИ ЖК

• Закрытая территория
• Двор без машин (ограниченный)
• Детские площадки
• Спортивные зоны
• Коммерция на первых этажах
• Кафе / сервисные помещения
• Лобби бизнес-класса
• Консьерж (частично)
• Подземный паркинг
• Охрана / видеонаблюдение
• Базовый “умный дом”

ФИШКА: Локация рядом с «Сити» + высотный формат
Вывод: Функциональный бизнес+, но без премиального продукта

6. ИНФРАСТРУКТУРА СНАРУЖИ
Хорошёвский / Ходынка
В пешей доступности:
ТЦ:

• «Авиапарк» — 5–10 мин
• «Хорошо!» — 10–15 мин

Рестораны: высокая плотность Ходынки — 5–10 мин
Магазины: ВкусВилл / Перекрёсток — 5 мин
Парки:

• Ходынское поле — 5–7 мин
• Парк Берёзовая роща — 10–15 мин

Вывод: Одна из лучших инфраструктур Москвы по насыщенности

7. ТРАНСПОРТ
Метро:

• ЦСКА — 5–7 мин
• Полежаевская — 10 мин
• Хорошёвская (МЦК/БКЛ) — 10 мин
• МЦК рядом
• БКЛ — сильный плюс

Авто:

• Ленинградский проспект
• ТТК — 5–10 мин
• Загруженность: 8/10

Перспектива: район уже сформирован, изменений почти нет (стабильная зона)
Вывод: Одна из лучших транспортных точек Москвы

8. ПЛЮСЫ И МИНУСЫ
Плюсы:
1. Сильнейшая транспортная доступность
2. Рядом Ходынка и «Авиапарк»
3. Близость к «Москва-Сити»
4. Высокая ликвидность аренды
5. Полностью сформированный район
6. Метро и БКЛ в пешей доступности
7. Сильный спрос арендаторов

Минусы:
1. Нет премиального статуса
2. Высотная плотная застройка
3. Шумный район
4. Конкуренция с более качественными ЖК рядом
5. Ограниченная приватность
6. Слабая архитектурная уникальность
7. Перегруженность района

9. ОБЩИЙ ВЫВОД
Контингент:

• арендаторы из «Сити»
• молодые специалисты
• IT / финансы
• инвесторы под аренду

Ощущение:

• динамичный городской район
• плотный
• шумный
• максимально удобный

Инвестиции:
Рост: потенциал: 10–20%
Аренда:

• 1к: ₽80–130 тыс
• 2к: ₽120–180 тыс
• 3к: ₽170–250 тыс

Риски:

• насыщенность района
• слабый апсайд роста
• конкуренция в аренде
• отсутствие дефицита продукта

ФИНАЛ
Кому подходит:

• Инвесторам под аренду
• Тем, кто работает в «Сити»
• Молодым профессионалам
• Тем, кому важна транспортная точка

КОМУ НЕ ПОДХОДИТ:

• Семьям для спокойной жизни
• Инвесторам под рост цены
• Любителям премиума
• Тем, кому важна тишина

Этот ЖК — это про аренду и логистику у делового центра Москвы, а не про комфортную семейную жизнь.